Vào tháng 9/2023, Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia (mã: AGG) công bố ký biên bản ghi nhớ (MoU) với Korerasu Partners Pte. Ltd. (Koterasu). Theo đó, Koterasu sẽ mua cổ phiếu thứ cấp của An Gia với tổng giá trị 235 tỷ đồng thông qua hình thức giao dịch thỏa thuận hoặc khớp lệnh trực tiếp trên sàn chứng khoán.
Đồng thời, cùng với khoản đầu tư này, Koterasu sẽ trở thành cổ đông chiến lược, mở ra cơ hội quyền chọn tham gia góp vốn trực tiếp vào dự án The Gió tại Bình Dương của An Gia.
Ông Masakazu Yamaguchi – Đại diện Koterasu từng chia sẻ AGG là một trong số ít những nhà phát triển bất động sản đặt góc nhìn từ khách hàng, luôn luôn mang thái độ chân thành và đặt mục tiêu cung cấp sản phẩm nhà ở chất lượng cao. Koterasu đặt lòng tin An Gia sẽ tiếp tục cống hiến cho xã hội cũng như người tiêu dùng Việt Nam.
Song, sau 8 tháng, tại kỳ họp ĐHCĐ thường niên 2024 diễn ra ngày 14/5, ông Nguyễn Bá Sáng, Chủ tịch HĐQT cho biết đối tác đến nay vẫn chưa rót tiền. Nguyên nhân là đối tác đã thẳng thắn đưa ra đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam đang rủi ro.
“Tại thời điểm quyết định hợp tác, thị trường đang ở giai đoạn tốt nhưng hiện tại thị trường đóng băng, pháp lý rất chậm nên Koterasu muốn trì hoãn thời gian giải ngân. Hai bên chưa có quyết định chính thức dừng hợp tác mà sẽ chậm hơn so với tiến độ ban đầu", ông Sáng bày tỏ.
Thế nhưng, vào cuối 2023, Koterasu Group lại cùng 2 đối tác khác là Công ty cổ phần Đầu tư TTCapital và Cosmos Initia (thành viên Daiwa House Group) ra mắt liên doanh hợp tác chiến lược, đồng hành dài hạn trong phát triển dự án bất động sản vừa túi tiền tại TP.HCM và các tỉnh lân cận. Liên doanh dự kiến sẽ đầu tư khoảng 150 triệu USD trong vòng 5 năm, mục tiêu mỗi năm đưa ra thị trường khoảng 1.000 căn hộ vừa túi tiền. Liên doanh cũng đã hoàn tất việc góp vốn cho dự án đầu tiên tại Bình Dương trong tháng 11/2023 với quy mô 2.000 căn hộ.
Nhìn lại, trước khi lên sàn chứng khoán từ tháng 1/2020, An Gia có rất nhiều đối tác chiến lược đến từ Nhật Bản gồm Creed Investments VN-1Ltd, Hoosiers VN – 1 Ltd hay nhóm quỹ KIM đến từ Hàn Quốc.
Creed Investments rót vốn vào doanh nghiệp bất động sản của ông Nguyễn Bá Sáng từ 2015 thông qua khoản vay để đầu tư dự án. Sau đó, đến 2018, Creed Investments thành cổ đông khi thực hiện hoán đổi nợ vay thành cổ phiếu (2,63 triệu đơn vị, tương đương 20% vốn). Ông Masakazu Yamaguchi người đại diện Creed Group cũng là Tổng giám đốc Korerasu Partners từng bày tỏ muốn đi lâu dài và đồng hành cùng An Gia.
Thế nhưng, chỉ vài tháng sau khi cổ phiếu AGG chào sàn, tức tháng 8 - 9/2020, quỹ đầu tư đến từ Nhật Bản rút vốn với lý do cổ phiếu AGG có xu hướng tăng, là thời điểm thích hợp để chốt lời cho khoản đầu tư. Đến đầu năm 2021, Creed Investments VN-1Ltd không còn là cổ đông của An Gia.
Tương tự, Hoosiers VN – 1 Ltd hợp tác chiến lược với An Gia qua đợt phát hành riêng lẻ 526.316 triệu cổ phiếu (4,8%vốn) vào 2017. 3 năm sau, trong quý đầu năm 2021, tổ chức này bán ra hàng triệu cổ phiếu AGG và không còn cổ đông từ tháng 3/2021. Ông Masakazu Yamaguchi là Kiểm soát nội bộ của Hoosiers VN – 1 Ltd.
Vào 2019, An Gia tiếp tục phát hành riêng lẻ 5 triệu cổ phiếu cho 2 quỹ đầu tư là KIM Vietnam IPO balanced fund và KIM KOIC Vietnam IPO Private Fund, tỷ lệ sở hữu 6,67% vốn. 1 năm sau đó, nhóm này cũng bán ra cổ phiếu AGG không còn cổ đông lớn.
Nhìn chung, thời điểm các cổ đông chiến lược trên rút vốn là sau khi cổ phiếu AGG vừa niêm yết (đầu 2020), có đà tăng giá tốt từ vùng 16.000 đồng/cp lên vùng 30.000 đồng/cp (xét theo giá điều chỉnh).
Thay đổi thượng tầng tại An Gia
Một thay đổi lớn trong cấu trúc thượng tầng của An Gia tại kỳ họp ĐHCĐ năm nay là HĐQT nhiệm kỳ 2024 - 2029 chỉ gồm 3 người là ông Nguyễn Bá Sáng, ông Louis T. Nguyễn và ông Lê Duy Bình (thành viên độc lập). Cả 3 đều do cổ đông lớn – Công ty cổ phần Quản lý và Đầu tư Trường Giang sở hữu 41% vốn đề cử. Đây là tổ chức do ông Nguyễn Bá Sáng – Chủ tịch HĐQT AGG làm Tổng Giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật.
Nếu so với bộ sậu thời điểm chào sàn 2020, An Gia chỉ còn lại ông Nguyễn Bá Sáng – người sáng lập công ty. Ông Nguyễn Trung Tín rút khỏi An Gia vào 11/11/2021, các ông Masakazu Yamaguchi, ông Đỗ Lê Hùng và ông Vũ Quang Thịnh mới rút khi bầu lại HĐQT nhiệm kỳ mới 2024 – 2029. Ông Tín hiện là Chủ tịch của Công ty cổ phần Đầu tư TTCapital – đơn vị cùng với Koterasu Group và Cosmos Initia (thành viên Daiwa House Group) vừa công bố ra mắt liên doanh hợp tác chiến lược đã đề cập ở trên vào cuối năm trước.
2 người mới chưa đảm nhận chức vụ gì tại An Gia trước đó, ông Louis T. Nguyễn có quốc tịch Mỹ là CEO Công ty quản lý quỹ đầu tư Saigon Asset Management và ông Lê Duy Bình là Giám đốc Công ty TNHH Dịch vụ Loove.
Hiện, công ty không có cổ đông lớn khác ngoài nhóm Chủ tịch cùng tổ chức liên quan sở hữu tổng cộng gần 48% vốn. Tuy nhiên, Trường Giang vừa đăng ký bán 21,2 triệu cổ phiếu AGG theo phương thức thỏa thuận. Nếu giao dịch thành công, tỷ lệ sở hữu của nhóm ông Sáng sẽ giảm xuống 31% vốn. Ông Sáng tiết lộ bán cho đối tác chiến lược, giá đã chốt nhưng không thể công bố do yếu tố bảo mật. Đồng thời, An Gia mới bầu 3 người và còn 2 ghế trống trong HĐQT chính là chờ đối tác chiến lược sắp tới.
Người đứng đầu bất động sản An Gia nhấn mạnh luôn mở cửa với các đối tác chiến lược, mong muốn có cổ đông lớn, tổ chức vào cùng đồng hành phát triển dự án.
