Theo báo cáo mới nhất của CBRE Việt Nam, trong bối cảnh nguồn cung ngày càng hạn chế, thị trường căn hộ TP HCM tiếp tục xu hướng mở rộng về phía Đông và Nam. Trong đó, quận 2 và quận 9 sẽ là điểm nóng của thị trường, với nhiều dự án mới xuất hiện trong thời gian tới.
"Người mua sẽ có cơ hội nhận được các sản phẩm tốt hơn từ thị trường ngày càng cạnh tranh giữa các chủ đầu tư", theo báo cáo.
Gần đây, một "ông lớn" trong ngành cũng chuẩn bị ra mắt dự án mang phong cách nghỉ dưỡng tại khu vực quận 9. Đây là khu phức hợp bao gồm biệt thự, nhà liền kề và căn hộ cao cấp có vị trí đắc địa với 3 mặt hướng sông, liền kề cao tốc Long Thành - Dầu Giây, kết nối trực tiếp vào đường vành đai 3 và dễ dàng di chuyển đến quận 1, sân bay Tân Sơn Nhất và sân bay quốc tế Long Thành trong tương lai. Ngoài ra, dự án còn có khả năng kết nối giao thông đường thủy qua du thuyền hoặc buýt sông Sài Gòn. Dù chưa chính thức công bố, nhưng dự án đã góp phần tăng sức nóng cho bất động sản khu vực.
 |
|
Dự án mới nằm ven sông quận 9 có vị trí dễ dàng kết nối đường bộ, thủy, hàng không. |
Lợi thế quy hoạch hạ tầng
Theo các chuyên gia, khu Đông nổi lên những năm gần đây như một "thỏi nam châm" thu hút các nhà đầu tư bất động sản, trước hết là nhờ quy hoạch hạ tầng bài bản, đồng bộ.
Trong thời gian gần đây, nhiều công trình hạ tầng giao thông ở khu Đông đã và đang phát triển trên tất cả phương diện về đường bộ, đường sắt, đường thủy và đường hàng không khi dễ dàng kết nối với sân bay Long Thành trong tương lai. Chính sự đầu tư mạnh mẽ về hạ tầng đã giúp khu Đông, trong đó có quận 9 kết nối nhanh chóng, thuận tiện với trung tâm thành phố cũng như các khu kinh tế - du lịch trọng điểm lân cận.
 |
|
Quy hoạch hạ tầng khu Đông chính là cú hích cho bất động sản quận 9. Ảnh: H.P. |
Trong đó, Xa lộ Hà Nội hiện hữu là trục giao thông đi qua quận 9 kết nối TP HCM với khu vực Đông Nam Bộ. Vào năm 2014, tuyến đường cao tốc Long Thành - Dầu Giây đưa vào hoạt động đã giúp cho giao thông khu này trở nên thuận lợi hơn.
Sắp tới, thành phố sẽ tiếp tục rót vốn đầu tư hàng loạt công trình giao thông mới tại đây như tuyến metro số 1 (Bến Thành - Suối Tiên) dự kiến sẽ hoàn thành vào cuối năm 2020 để vận hành chở khách vào năm 2021, đường vành đai 2 kết nối quận 9 đến các khu vực khác của TP HCM. Vành đai 3 đi qua quận 9, kết nối khu vực này với cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây, cũng sẽ tạo thuận tiện cho việc di chuyển đến trung tâm TP HCM, các tỉnh miền Đông Nam Bộ và sân bay quốc tế Long Thành.
Bên cạnh đó, thành phố cũng đầu tư hàng nghìn tỷ đồng để nâng cấp mở rộng các trục giao thông chính như Nguyễn Duy Trinh, Đỗ Xuân Hợp, xây cầu Phú Hữu, cầu Long Thành... Trong tương lai, bến xe Miền Đông mới, bệnh viện Ung Bướu 2 cũng sẽ nằm ở quận 9.
Về quy hoạch, thành phố đã đưa quận 9 vào quy hoạch khu đô thị sáng tạo gồm 3 quận 2, 9 và Thủ Đức. Sau thời gian chuẩn bị, thành phố đã có bước đi đầu tiên thực hiện quy hoạch này, bằng việc phê duyệt cuộc thi quốc tế tìm ý tưởng quy hoạch đô thị sáng tạo tương tác cao phía Đông TP HCM.
Theo quyết định phân bổ chỉ tiêu sử dụng đất đến năm 2020 do UBND TP HCM phê duyệt, quận 9 cũng là địa phương có mức phân bổ chỉ tiêu đất đô thị lớn nhất trong số 24 quận, huyện với gần 11.400ha, chiếm khoảng 1/5 tổng số diện tích đất được phân bổ.
Sở hữu mảng xanh rộng lớn
Một ưu thế khác của bất động sản quận 9, theo các nhà phát triển bất động sản là có không gian xanh hơn nhiều quận, huyện còn lại của TP HCM. Bao quanh bởi hệ thống sông Sài Gòn, sông Đồng Nai, sông Tắc, sông Ông Nhiêu... khí hậu trong khu vực quận được điều hòa luân chuyển, tạo cảm giác mát mẻ quanh năm.
"Trong bối cảnh đất chật, người đông, không gian sống gần gũi với thiên nhiên nhưng không quá xa trung tâm thành phố đang trở thành một trong những tiêu chí hàng đầu khi chọn mua nhà hiện nay", đại diện một doanh nghiệp chia sẻ.
 |
|
Các dự án sở hữu không gian xanh mát hướng sông thường được khách hàng ưu ái hơn trong lựa chọn. |
Chị Minh Thảo (34 tuổi), giám đốc sáng tạo một công ty thời trang, đang có nhu cầu tìm kiếm một nơi ở thoải mái, thư thái đầu óc và kích thích sáng tạo. Tham khảo qua nhiều nơi, chị thích một dự án theo phong cách nghỉ dưỡng ven sông quận 9.
"Tôi thích không gian yên bình nơi đây, có thể giữ sự riêng tư cần thiết cho gia đình nhưng lại sống trong một cộng đồng văn minh", chị Thảo chia sẻ.
Với những nhà đầu tư, quận 9 cũng có sức hấp dẫn nhờ môi trường sống trong lành, nhiều mảng xanh và các khu sinh thái liền kề. Đây sẽ là điểm thu hút với giới chuyên gia đang làm việc tại các tập đoàn công nghệ lớn trong khu Công nghệ cao TP HCM cũng như những cư dân muốn tìm một không gian sống sinh thái.
"Nằm ngay cạnh trung tâm Sài Gòn náo nhiệt nhưng quận 9 vẫn giữ được những khu vực phong cảnh gần gũi thiên nhiên sông nước. Tôi quyết định sẽ đầu tư vào một dự án ven sông tại đây, tin tưởng vào tiềm năng sinh lời của khu vực", chị Thu Uyên - một nhà đầu tư cho biết.