Ba loại bất động sản dành cho nhà đầu tư có một tỉ đồng

Với số vốn tự có chỉ khoảng một tỉ đồng, cần hạn chế vay vốn ngân hàng

Ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty bất động sản Việt An Hòa, cho biết vào thời điểm này, nền kinh tế đang gặp khó khăn trong cơn đại dịch Covid-19, và thị trường bất động sản cũng không miễn nhiễm trước sự hoành hành của virus corona.

Theo ông Quang, có hai yếu tố then chốt mà nhà đầu tư cần quan tâm. Đó là làm sao để an toàn khi rót vốn và cần phải chọn kỹ sản phẩm mình muốn mua.

Với số vốn tự có tầm một tỉ đồng, chưa tính phần sử dụng vốn vay ngân hàng như một hình thức dùng đòn bẩy tài chính, ông Quang chỉ ra ba loại bất động sản phù hợp túi tiền và hứa hẹn diễn biến tích cực nhất trong thời điểm hiện tại.

Thứ nhất là phân khúc căn hộ. Thời điểm này mua căn hộ đã bàn giao nếu có nhu cầu để ở. Còn nếu mua để đầu tư thì nên ưu tiên những căn hộ diện tích nhỏ tại TP.HCM đóng tiền theo tiến độ vừa phải của những chủ đầu tư có uy tín, ưu tiên vị trí tốt. Vị trí tốt ở đây có thể gồm nhiều yếu tố, từ hệ thống giao thông thuận lợi, gần bệnh viện đến trường học và an ninh phải đảm bảo an toàn.

Có trong tay một tỉ đồng và sử dụng thêm vốn vay nhà đầu tư có thể mua được những căn hộ ở vùng ven như khu vực cuối quận 9, Bình Tân, Bình Chánh hoặc có thể đi xa đến các vùng có hạ tầng đồng bộ và động lực phát triển về kinh tế gần gũi với TP.HCM như Bình Dương.

Thứ hai, đầu tư vào đất nền vùng ven cũng là một trong những lựa chọn hợp lý trong thời điểm hiện nay. Đây là sản phẩm không bị giá trị khấu hao vật chất như những công trình xây dựng trên đất. Mua nhà phố suất đầu tư lớn, để lâu sẽ bị xuống cấp, trong khi khả năng cho thuê trong thời điểm hiện tại tương đối khó khăn.

Lựa chọn thứ ba là nhà vườn, vì hiện nay cơ sở hạ tầng đang được kết nối đi khắp nơi từ đường bộ đến đường hàng không. Tập quán người tiêu dùng hiện nay cũng đang thay đổi. Có đến 60-70% người đi mua đất có xe hơi, nên việc mua một căn nhà vườn là việc đơn giản trong xu hướng hiện nay. Nhà vườn có thể đáp ứng nhu cầu vừa sở hữu tài sản, vừa tích lũy để gia tăng giá trị đồng thời có thể khai thác cho thuê ngay.

Mặt khác, nhà vườn có một lợi thế là diện tích lớn nhưng tổng suất đầu tư nhỏ nên mua đầu tư trong thời gian lâu dài ổn định, vừa có khả năng tạo ra giá trị gia tăng, vừa thỏa mãn nhu cầu về khả năng sử dụng.

Tổng giám đốc Công ty bất động sản Việt An Hòa cũng lưu ý, khái niệm đầu tư ngắn hạn hay lướt sóng từ 3-6 tháng hoặc xa hơn 6-12 tháng hiện nay không còn nữa. Nên khi bỏ vốn vào bất động sản ở thời điểm hiện tại cho dù là ở loại hình nào nhà đầu tư cần xác định đây là khoản đầu tư tương đối dài hạn. Nghĩa là phải xem đây như “của để dành” từ 2-3 năm chứ không thể rút khỏi thị trường trong ngắn hạn như trước đây.

Ông Quang cũng lưu ý, với nhà đầu tư có vốn mỏng không nên mạo hiểm trong lúc này. Muốn đầu tư bất động sản với số vốn tự có chỉ khoảng một tỉ đồng, các nhà đầu tư cần hạn chế vay vốn ngân hàng, chỉ nên chọn mua những sản phẩm tầm 1,5 tỉ đồng trở xuống là hợp ý.

“Bỏ tiền vào bất động sản trong lúc này, nhà đầu tư cần cân nhắc đòn bẩy tài chính.  Nếu chỉ có một tỉ nhưng vay ba tỉ, tức là vay đến 70% sản phẩm thì gặp rủi ro rất lớn nếu tình hình kinh tế tiếp tục ảm đạm do dịch bệnh kéo dài”, ông Quang cho biết.