'Ông trùm’ ôm loạt dự án đất vàng Hải Phòng là ai?

Sinh năm 1955 tại Hải Phòng, ông Đỗ Hữu Hạ, Chủ tịch Hội đồng quản trị công ty cổ phần đầu tư dịch vụ tài chính Hoàng Huy (công ty Hoàng Huy), khá kín tiếng và ít xuất hiện trên truyền thông. Dư luận chỉ biết đến tên tuổi của vị doanh nhân này khi công ty Hoàng Huy triển khai liên tiếp các dự án bất động sản nghìn tỉ tại các khu đất đắc địa của TP.Hải Phòng.

Được thành lập năm 1995, công ty Hoàng Huy chủ yếu hoạt động trong lĩnh vực lắp ráp, nhập khẩu ô tô đầu kéo tại Hải Phòng. Khởi đầu làm tổng đại lý cho Tập đoàn Dongfeng (Trung Quốc) cung cấp dòng xe này tại thị trường Việt Nam. Tiếp đến là phân phối độc quyền dòng xe đầu kéo của hàng Navistar Hoa Kỳ. Mảng kinh doanh cốt lõi này không mang lại doanh thu, lợi nhuận lớn. Từ năm 2016, khi bắt đầu “chuyển mình” qua các dự án bất động sản tại Hải Phòng, kết quả kinh doanh của công ty lập tức gia tăng đột biến.

Ông Đỗ Hữu Hạ, Chủ tịch CTCP Đầu tư dịch vụ tài chính Hoàng Huy

Theo báo cáo tài chính, luỹ kế từ 1/4/2019 đến 31/3/2020 (năm tài chính 2019), doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ của công ty tăng chóng mặt, từ mức hơn 829 tỉ đồng lên 2.237 tỷ đồng (tăng gần 170%); lợi nhuận kế toán trước thuế tăng gấp đôi, lên hơn 773 tỷ đồng. Nguyên nhân chính, theo giải trình của công ty này, ngoài kinh doanh xe Navistar, lĩnh vực đầu tư bất động sản của Hoàng Huy thực hiện tiến độ tốt và bàn giao ngày càng nhiều căn hộ tại các dự án.

Như Thanh Niên đã phản ánh, hầu hết các dự án của công ty này đều được thực hiện theo hình thức BT (xây dựng - chuyển giao). Theo đó, UBND TP.Hải Phòng chỉ định thầu cho Hoàng Huy triển khai cải tạo các dự án chung cư cũ, đổi lại sẽ cấp đất từ quỹ đất công của thành phố để công ty này triển khai các dự án bất động sản.

Đơn cử, nhờ quỹ đất vàng được trả từ 3 hợp đồng BT cải tạo các chung cư cũ, Hoàng Huy đã nhanh chóng xây dựng các dự án nhà ở và trung tâm thương mại như: Hoàng Huy Riverside tại khu đất Nhà máy đóng tàu sông Cấm; Hoàng Huy Grand Tower Sở Dầu (Q.Hồng Bàng); Hoàng Huy Mall và Hoàng Huy Comerce (Q.Lê Chân)…

Đáng chú ý, chỉ 2 dự án cải tạo chung cư cũ, Hoàng Huy được giao cho 99 ha đất sạch tại những vị trí đắc địa nhất của Hải Phòng. Tại các vị trí này, dự án Hoàng Huy Riverside được triển khai đầu tư, giá bán được rao 35 triệu đồng/m2, các căn liền kề và biệt thự dao động từ 5-18 tỷ đồng/căn. Trong khi đó, khi giao đất, Hải Phòng chỉ định giá hơn 194 tỷ đồng, tương đương khoảng 3,8 triệu đồng/m2.

Nhờ được ưu ái chỉ định thầu các dự án, ông chủ của Hoàng Huy nhanh chóng trở thành đại gia bất động sản với khối tài sản khổng lồ. Theo cơ cấu cổ đông sở hữu tại Hoàng Huy, ông Đỗ Hữu Hạ đang giữ chức Chủ tịch, nắm giữ 41,6% vốn điều lệ (hơn 151 triệu cổ phiếu). Với giá đóng cửa ngày 22/5 ở mức 22.570 đồng/cổ phiếu, tài sản của ông Hạ hơn 3.435 tỷ đồng.

Đáng chú ý, con trai của ông Hạ là ông Đỗ Hữu Hậu, Tổng giám đốc của Hoàng Huy, đang sở hữu 5% cổ phiếu (khoảng 14,8 triệu), trị giá 336,7 tỷ đồng.

Hải Phòng ưu ái nhiều dự án BT

Như đã nói, dù tiền thân là công ty hoạt động trong lĩnh vực ô tô, tuy nhiên, Hoàng Huy sau khi chuyển mình kinh doanh bất động sản, nhận được rất nhiều dự án BT của Hải Phòng.

Dự án cải tạo chung cư cũ HH3, HH4 Đồng Quốc Bình (tên đầy đủ: Dự án cải tạo chung cư cũ xuống cấp nguy hiểm trên địa bàn thành phố Hải Phòng - Công trình Goldenland 5, xây dựng chung cư HH3-HH4 P.Đồng Quốc Bình, Q.Ngô Quyền) có tổng mức đầu tư hơn 1.700 tỷ đồng. Thời gian bắt đầu triển khai vào ngày 5/3/2018 và dự kiến hoàn thành sau 24 tháng, kể từ ngày mặt bằng đã được đền bù giải phóng và giao cho nhà đầu tư.

Ông Đỗ Hữu Hạ (bên phải) và con trai Đỗ Hữu Hậu

Đến ngày 31/3, 2 toà chung cư HH3, HH4 (có quy mô xây dựng 28 tầng, 1 kỹ thuật và 1 tầng hầm) có tầng hầm đã thi công xong các phần thô, lắp đặt thiết bị. Phần thân đã thi công xong phần thô, hoàn thiện 99%, đang sửa chữa hoàn thiện, lắp đặt bàn bếp, cửa…

Dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ U1, U2, U3 Lê Lợi tại P.Máy Tơ, Q.Ngô Quyền bằng hình thức BT bắt đầu triển khai từ tháng 3/2017, hiện đã hoàn thành bàn giao 2 toà nhà 6 tầng và 126 căn hộ, khu sân chơi và trồng cây xanh để Sở Xây dựng đưa vào sử dụng và tái định cư cho các hộ dân. Công trình đã được UNBD TP.Hải Phòng phê duyệt quyết toán dự án hoàn thành.

Dự án cải tạo chung cư cũ HH1, HH2 Đồng Quốc Bình (tên đầy đủ: Dự án cải tạo chung cư cũ nguy hiểm trên địa bàn TP. Hải Phòng - Công trình Goldenland 5, xây dựng chung cư HH1-HH2 P.Đồng Quốc Bình, Q.Ngô Quyền) có tổng mức đầu tư hơn 1.200 tỉ đồng. Thời gian thực hiện dự án từ 20/2/2019, dự kiến hoàn thành sau 24 tháng, kể từ ngày mặt bằng đã được đền bù, giải phóng và giao cho nhà đầu tư.

Đến 31/3/2020, dự án đã hoàn thành đổ bê tông đậy nắp hầm đạt 100% phần ngầm. Toà HH1 hoàn thành đổ bê tông sàn hầm và vách hầm trục B-A1…

Sau khi triển khai các dự án trên, Hoàng Huy nhận các vị trí đất vàng của Hải Phòng để đầu tư các dự bất động sản cao cấp, căn hộ liền kề và biệt thự.

Dự án bất động sản Hoàng Huy Riverside gồm dãy nhà ở liền kề và biệt thự hiện đại

Ngoài khối tài sản cổ phiếu, dự án, công ty còn bất động sản đầu tư cho thuê trị giá 195 tỷ đồng, bao gồm quyền sử dụng đất và tài sản trên đất tại số 183 Bà Triệu, quận Hoàn Kiếm, TP. Hà Nội; 1 phần tầng hầm và Trung tâm thương mại toà nhà N01-Dự án chung cư Golden Land Building (đường Nguyễn Trãi, Q.Thanh Xuân, Hà Nội) và một phần nhà cửa, phân xưởng cho thuê tại TP. Hải Phòng theo phương thức cho thuê thu tiền hàng năm. Cộng cả phần nhà cửa, kiến trúc sau khi đầu tư, tổng giá trị gần 712 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, bất động sản đầu tư nắm giữ chờ tăng giá có giá trị hơn 69 tỷ đồng là tài sản trên đất tại số 150 Tô Hiệu, P.Trại Cau, Q.Lê Chân, TP.Hải Phòng. Công ty Hoàng Huy được Sở TN-MT (thừa uỷ quyền của Chủ tịch UBND TP. Hải Phòng) cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.