Đầu tư bất động sản thời sốt giá, cẩn thận củi lửa!

Chuyên gia từ Savills Việt Nam cho rằng không nên sử dụng đòn bẩy tài chính trong lúc thị trường đang tăng giá, hoặc chỉ nên hạn chế ở mức thấp nhất.

Theo đơn vị này, thời gian gần đây phân khúc đất nềnđang thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư. Mối lo ngại về những hệ lụy của hiện tượng này đang trở nên rõ nét, thế nhưng, đằng sau sự sôi động vẫn có những phương thức để lựa chọn đầu tư an toàn nhất có thể.

Đó là nhận định bởi ông Sử Ngọc Khương – Giám Đốc Đầu tư Savills Việt Nam. Theo vị này, so với cách đây khoảng hơn nửa năm, giá đất tại nhiều địa phương đã có những biến động đáng kể, giá đất hình thành mặt bằng mới là câu chuyện được giới đầu tư địa ốc nói đến gần đây.

Cũng theo chuyên gia này thì giá đất tăng vừa qua do nhiều lý do khác nhau, cả chủ quan lẫn khách quan. Một phần do hạ tầng và nhu cầu cao của người dân là có thật bởi hiện TP.HCM có đến 10 triệu dân thì có tới 2-3 triệu người là dân ngoại tỉnh đến thành phố sinh sống, làm việc, nên cần có nhà ở. Hơn nữa, nhiều năm gần đây thu nhập người dân cũng tăng lên nên nhu cầu mua đất làm "của để dành".

Mặt khác, theo ông Khương đất nền bị đẩy giá là do nhóm đầu cơ thổi giá, môi giới tác động quá sâu vào thị trường làm thay đổi tâm lý của người mua, đầu tư, đầu cơ nhà đất.

Điều này rất đáng lo ngại đối với những nhà đầu tư nhỏ lẻ, nhất là nhà đầu tư đất nền đang sử dụng đòn bẩy tài chính quá đà (phụ thuộc vào nguồn vốn vay ngân hàng với tỉ lệ % lớn). Chỉ cần có sự thay đổi chính sách thị trường nhà đất thì những nhà đầu tư này sẽ bị ảnh hưởng.

Còn theo bà Võ Thị Khánh Trang – Trưởng bộ phận Nghiên cứu tư vấn Savills Tp.HCM, yếu tố vĩ mô tăng trưởng tích cực, tăng trưởng kinh tế khiến tầng lớp nhà giàu tăng lên, dẫn đến nguồn vốn cho đầu tư và nâng cấp nhà ở được cải thiện. Ngoài ra, tâm lý ưa chuộng của người dân đối với đất nền cũng khiến thanh khoản thị trường ở mức cao.

Theo dữ liệu thị trường thứ cấp của Savills, tính đến thời điểm quý 1/2018, tại các quận có quy hoạch tốt, giá bán đất nền tăng 5-15% theo quý và 15-25% theo năm. Mức tăng này được nhận định nằm trong ngưỡng an toàn, song song với sự phát triển của thị trường nói chung.

Các chuyên gia khuyến cao nhà đầu tư đất nền nên chọn lựa những vị trí an toàn, có quy hoạch và pháp lý rõ ràng, tránh mua theo tâm lý đám đông hoặc tin đồn để tránh sự trục lợi từ các đối tượng đầu cơ. Không nên ưu tiên lợi nhuận, xem nhẹ giá bán và tính pháp lý dẫn đến rủi ro cao. Đòn bẩy tài chính không nên sử dụng trong lúc thị trường đang tăng giá, hoặc chỉ nên hạn chế ở mức thấp nhất, Savills nhấn mạnh.

Đối với người mua để ở, lựa chọn kỹ lưỡng về vị trí, sản phẩm phù hợp với nhu cầu và pháp lý nên được xem xét. Nếu không có nhu cầu sử dụng ngay, có thể trì hoãn để quan sát, thăm dò, định giá, tìm chuyên gia tư vấn pháp lý, sau đó mới đưa ra quyết định.

Theo Hiếu Nguyễn/Trí Thức Trẻ