Thu nhập thụ động giúp bạn không làm gì vẫn đủ tiền tiêu cả đời, nhưng Shark Hưng chỉ ra hầu hết mọi người đều sai lầm khi tính thiếu yếu tố này!

Đạt tự do tài chính và nghỉ hưu sớm trước tuổi 30 hay 40 là mục đích nhiều bạn trẻ ham muốn làm giàu đặt ra. Để đạt được mức tự do tài chính cần có một khoản thu nhập thụ động - tức tiền đẻ ra tiền dù bạn không làm việc - đủ để trang trải cho các chi tiêu mong muốn hàng ngày.

Chia sẻ về khái niệm thu nhập thụ động mới đây, Shark Phạm Thanh Hưng - Phó Chủ tịch CENGroup - giải thích: Đúng như tên gọi của nó, Passive Income (thu nhập thụ động) là các bạn không phải làm nhưng tiền vẫn sinh ra.

"Như cách nói là các bạn cứ yên tâm ngủ ngon, tiền của các bạn đang sinh lời đấy. Đó là thu nhập thụ động", vị cá mập của hai mùa Shark Tank Việt Nam cho biết.

Hiểu đơn giản, khi bạn đầu tư vào bất động sản rồi cho thuê, thu nhập từ hoạt động cho thuê bất động sản ấy gọi là thu nhập thụ động. Hoặc tiền lãi, lợi tức phát sinh từ các hoạt động gửi tiết kiệm, mua trái phiếu, cũng gọi là thu nhập thụ động. Có nghĩa là, bạn không phải làm gì mà vẫn có thu nhập.

Tuy nhiên, có một yếu tố mà khi tính toán đến thu nhập thụ động nhiều bạn trẻ hay bỏ sót.

Giả sử trường hợp bạn đầu tư 1 tỷ đồng để mua một chiếc xe ô tô rồi cho thuê, thu về 20 triệu đồng/tháng. Khoản thu nhập 20 triệu đồng/tháng đều đặn ấy gọi là thu nhập thụ động?

Khoan đã! Bạn có biết sau 3 năm cho thuê, giá trị cái xe chỉ còn 1/3 hoặc 1/2? Toàn bộ khoản thu nhập có từ hoạt động cho thuê xe, về bản chất, là các bạn đầu tư 1 lần rồi "ăn dần", chứ không phải là thu nhập thụ động.

"Bạn "cấu" từ chính khấu hao của cái xe đó ra. Vì sao? Vì khi các bạn đầu tư vào cái xe 1 tỷ đồng, cho thuê 20 triệu đồng, thì khấu hao của chiếc xe đó về bản chất mất khoảng 15 triệu/tháng rồi", Shark Hưng tính toán.

Hiểu đơn giản thì thu nhập thụ động thực tế cho khoản đầu tư này như sau:

- Khoản đầu tư ban đầu: 1.000.000.000 đồng

- Thu nhập thu về sau 3 năm cho thuê xe: 20.000.000 *12*3 = 720.000.000 đồng

- Khấu hao xe sau 3 năm: 15.000.000*12*3 = 540.000.000 đồng

- Thu nhập thụ động thực tế (Phí cho thuê xe - Khấu hao): 720.000.000 - 540.000.000 = 180.000.000 đồng

=> Thu nhập thụ động/tháng = 180.000.000/(12*3)= 5.000.000 đồng

"Cái đó chúng ta phải tính. Một là thu nhập thường xuyên từ việc khai thác tài sản/khoản đầu tư đó, hai là biến động giá trị của khoản đầu tư sau một khoảng thời gian khai thác nó là bao nhiêu. Chúng ta phải lưu ý 2 yếu tố đó khi chúng ta quyết định có một khoản đầu tư vào thu nhập thụ động", Shark Hưng nhắn nhủ.

Bình An

Theo Trí Thức Trẻ