Ca sĩ Cao Thái Sơn và “chiêu” đầu tư bất động sản “độc lạ”

Những người thích nhà vườn thường là lớn tuổi, cần sự yên tĩnh nghỉ ngơi, hoặc là gia đình có con nhỏ. Tại sao người trẻ như anh lại thích nhà vườn?

Như tôi đã nói ở trên, “sống xanh” và tìm kiếm các giá trị bền vững là xu hướng chung. Những người trẻ do đặc thù công việc phải gắn với phố phường đông đúc, tấp nập nhưng cuối tuần vẫn có các chuyến nghỉ dưỡng ở homestay, resort… Số lượng các khu nghỉ dưỡng, du lịch sinh thái ngày càng tăng đã chứng minh cho điều đó. Sau những ngày làm việc mệt mỏi, được ngồi trò chuyện với người thân hay nhâm nhi tách trà bên ao cá, dưới tán cây xanh hoặc trồng rau, nuôi gà… là khung cảnh hẳn ai ở nhà phố cũng từng mơ về phải không?

Ở các nước phát triển trên thế giới, xu hướng này đã được mọi người quan tâm từ rất lâu. Bản thân tôi cũng đã tính đến việc ở nhà vườn từ 5 năm trước.

Ngoài nhà vườn anh còn đầu tư loại hình bất động sản nào khác?

Tôi mua biệt thự ở khu nam Sài Gòn, trong dự án có view sông hồ rất đẹp. Ở căn biệt thự đó, tôi đầu tư xây hồ cá làm điểm nhấn. Mất hơn 1 tháng để hoàn thiện một hồ cá như vậy. Nghĩ là dễ làm nhưng thực sự phức tạp và tốn nhiều công sức lẫn tâm huyết.

Đặc điểm của phân khúc này là mình phải chờ thời gian, phải có duyên với khách hàng, đúng người họ thích và đủ tài chính. Cũng có những người họ thích nhưng không chạm ngưỡng tài chính đó thì họ cũng không trả giá. Thậm chí có những khách hàng còn có nhu cầu cao hơn phân khúc của mình. Nên thanh khoản cũng là vấn đề của phân khúc này.

Không chỉ kinh doanh, tôi còn là người làm nghệ thuật nên chú trọng yếu tố thẩm mỹ cao hơn trong mỗi ngôi nhà. Khách hàng chỉ cần “xách vali đến và ở luôn” mà không phải mất thời gian hay hao tâm tổn trí thiết kế nội thất, tu sửa ngôi nhà.

Thời điểm ra quyết định đầu tư cái nào là yếu tố then chốt để mua dự án ở khu Nam?

Đó là cái hồ cảnh quan của dự án. Căn hộ của dự án có view nhìn ra hồ và đó là lý do tôi quyết định mua chỉ sau 10 phút. Thứ nhất về thẩm mỹ, tiêu chí không gian sống trong khu vực Sài Gòn giá cực đắt. Nếu có view sông hồ thì giá không dưới 60 tỷ. Tôi cũng tham khảo nhiều nơi nhưng vừa đến đây, nhìn đã thấy tương lai và đón đầu 5 năm nữa khu vực này sẽ rất phát triển, trong khi quỹ đất tại TP.HCM cũng cạn và vị trí đẹp lại khó mua nên đã chấp nhận mua chênh lệch 2 tỷ.

Khi mua căn này, tôi xin nhận nhà trước mấy tháng, trả đủ 95% để nhận nhà để sửa sang. Nhiều người thắc mắc tại sao tôi lại chọn căn nhà ở khu xa và còn mới như vậy. Nếu tính vị trí và giao thông từ dự án về trung tâm quận 1 cũng tương đương bằng khoảng cách từ trung tâm Phú Mỹ Hưng. Ngoài ra, tôi dự đoán không gian sống ở đây đón đầu về sự phát triển trong tương lai.

Điểm hạn chế của đầu tư dự án là gì?

Tất cả nhà dạng dự án đều có mức giới hạn lợi nhuận, không thể vượt quá so với nhà phố, biệt thự bên ngoài. Nhưng những năm vừa qua, tôi xác định mua chung cư căn hộ để tích lũy, khi có vốn lớn sẽ đầu tư kiểu khác. Đầu tư vào những dự án bằng cách thanh toán tiền theo tiến độ, nó kiểu bỏ ống heo, khi con heo đó đầy, mình đập ra để gom mua sản phẩm cao cấp hơn.

Vậy mục đích đầu tư sắp tới của anh là gì?

Mục tiêu phấn đấu của tôi là mua đất rồi xây lên căn hộ nhiều phòng theo kiến trúc, concept riêng và cho thuê lại. Phân khúc là khách hàng nước ngoài. Những tòa dạng như vậy có 30- 40 phòng, mỗi phòng 28-30m2, có đầy đủ tiện ích, hồ bơi, phòng gym… Hàng tháng vẫn có thu nhập ổn định, giá trị thặng dư căn nhà lên theo thời gian.

Việc bỏ tiền vào các dự án thực ra là tiết kiệm tích lũy, 2 -3 năm nữa mình sẽ bán hết và thực hiện ước mơ trên.

Về bài toán tài chính khi đầu tư bất động sản, anh có dùng đòn bẩy tài chính không và quan điểm của anh như thế nào về sử dụng đòn bẩy tài chính trong đầu tư bất động sản?

Đối với tôi, đòn bẩy tài chính là một cách sử dụng đồng tiền khôn ngoan trong giai đoạn đầu tư ngắn hạn nếu thị trường bất động sản đang trong chiều hướng tốt. Trong đầu tư tài chính, lợi nhuận càng lớn thì rủi ro càng cao. Nếu thị trường có chiều hướng tốt, đòn bẩy tài chính sẽ giúp tôi có lợi nhuận gấp nhiều lần, nếu thị trường đi xuống , đòn bẩy tài chính có thể khiến tôi lỗ hoặc mất đi 1 phần tài sản.

Với tôi, lãi suất ngân hàng tại Việt Nam không ổn định và mình phải trả theo lãi suất thả nổi nên với đầu tư dài hạn chưa phù hợp nên tạm thời tiêu chí đầu tư của tôi là đầu tư an toàn, sử dụng 100% vốn đầu tư bằng tiền của mình, không dùng đòn bẩy tài chính.

Với thị trường bất động sản dù đi xuống tôi cũng không lo lắng vì không sử dụng vốn vay. Trong tương lai khi kinh tế và vốn của mình vững chắc, tôi sẽ dùng đòn bẩy tài chính để đầu tư, giả sử có 10 đồng thì lấy 1 đồng ra để đầu tư và sử dụng đòn bẩy, nếu thị trường chưa thật sự ổn định, dù rủi ro có xảy ra tôi cũng lường trước được. Tính tôi cẩn thận và sợ mạo hiểm nên thời gian này tôi sẽ rất cân nhắc khi đầu tư và sử dụng đòn bẩy tài chính.

Có bài học đau thương nào khi đầu tư bất động sản khiến anh nhớ mãi?

Thường tôi là người quyết định chính. Tôi từng phải trả giá nhiều lần rồi. Trước kia nghe một người bạn mua nhà đất trong hẻm Lê Văn Sỹ. Hẻm bé tới mức 2 xe máy không đi lọt. Lúc đó, có tiền dư tôi nghĩ bỏ vào xong sửa lại rồi bán. Tôi sửa nhà rất đẹp, khách vào ai cũng ưng hết nhưng họ nhìn hẻm thấy rất khó chịu. Riêng khoản lách nhau cũng bất tiện. Trong mấy tháng trời nhà bán mãi không được. Cuối cùng tôi bán lỗ 300 triệu đồng tiền nội thất.

Sau lần đó, tôi rút ra kinh nghiệm với bất động sản dù cho thuê, nhà ở, shophouse hay bất kỳ sản phẩm gì, yếu tố then chốt là vị trí. Nhà xấu nhưng vị trí đẹp thì mình có thể làm nhà đẹp hơn nhưng nhà đẹp vị trí xấu thì bỏ luôn.

Tôi luôn ưu tiên các vị trí view sông hồ, mặt tiền, căn góc, hẻm 1 sẹc, 2 sẹc... Vị trí quyết định nên giá trị của bất động sản!

Cảm ơn anh!