Cãi lời bố mẹ, tôi quyết bán nhà đất 100m2 đầu tư chung cư

Chuyên gia tài chính Trần Nhật Nam tư vấn, gia đình anh Dũng đang có khoản đầu tư đúng thời điểm, đúng chu kỳ tăng trưởng bất động sản nên đem về nguồn lợi nhuận lớn.

Quyết định tiếp theo sẽ phụ thuộc rất nhiều vào khả năng phán đoán của anh vào thị trường bất động sản Đà Nẵng trong các năm tới.

Giả sử với khoảng thời gian là 5 năm, anh lấy mức tham chiếu là trường hợp gia đình bán toàn bộ mảnh đất, lấy tiền để đầu tư thụ động (gửi ngân hàng, mua trái phiếu... ) với mức lợi nhuận 8%/năm. Sau 5 năm, tổng tài sản có được là 6,122 tỷ đồng.

Nếu giá đất tiếp tục tăng cao, giả sử tăng cao hơn mức 6% mỗi năm, thì gia đình anh nên giữ lại mảnh đất. Lúc này, tổng tài sản tài chính và bất động sản sẽ cao hơn mức 6,122 tỷ đồng sau 5 năm.

Thực chất, anh đang cho thuê với mức 2%/năm (8 triệu đồng/tháng). Nếu mức tăng giá của miếng đất được trên 6% thì tổng sẽ cao hơn mức 8% đầu tư thụ động kể trên.

Bức tranh tài chính của gia đình anh Dũng được phác thảo từ chuyên gia Trần Nhật Nam.

Mức so sánh chỉ là một trong những gợi ý tham khảo, quyết định là bán hay mua hoàn toàn phụ thuộc vào gia đình. Anh có thể tìm hiểu thêm về chu kỳ kinh tế và chu kỳ của thị trường bất động sản để đưa ra những quyết định phù hợp trong tương lai.

Nếu anh cho rằng hiện nay đã là đỉnh của chu kỳ, việc tăng giá sẽ không cao, thậm chí giảm, anh nên bán để lấy tiền đầu tư thụ động. Hoặc nếu chưa phải là đỉnh của chu kỳ, anh có thể giữ thêm một vài năm.

Việc bán nhà để đầu tư mua căn hộ cho thuê cũng là một cách nhưng với mức cho thuê 12-15 triệu đồng/tháng, tức khoảng 5% tổng mức đầu tư là 3 tỷ đồng, tổng tài sản của gia đình sau 5 năm sẽ không cao bằng phương án tham chiếu.

Tuy nhiên, phương án này cũng khá an toàn, thậm chí tốt hơn phương án tham chiếu nếu lạm phát cao hơn 3-4%/năm.

Ông Nguyễn Ngọc Thành, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, tư vấn thêm, cả hai phương án đầu tư của anh Dũng đều có những lợi thế riêng. Anh cũng có thể tự tính ra dự án nào có triển vọng hơn. Bởi gia đình anh đã có thời gian dài nghiên cứu về thị trường bất động sản tại Đà Nẵng.

Nếu bán đi căn nhà, anh có thể thu được ngay khoản tiền chênh lệch để đầu tư mua chung cư cho thuê. Nhưng xét về tính ổn định giữa hai bất động sản thì nhà đất sẽ chiếm ưu thế hơn, còn chung cư khả năng cao sẽ chịu nhiều biến động trong quá trình khai thác. Bởi vây, trước khi đưa ra quyết định, anh nên xem xét, tìm hiểu thật kỹ các vấn đề để giảm thiểu tối đa sự rủi ro.

Hoàng Dung

Theo VietnamNet