Công ty CP Tập đoàn Đức Bình đã thoái gần hết vốn tại dự án hạng sang nằm cạnh mặt đường Cộng Hoà, Quận Tân Bình, TP.HCM.
Trục đường Cộng Hoà - Trường Sơn và vùng quanh sân bay Tân Sơn Nhất không có nhiều chung cư - khách sạn ở phân khúc cao cấp. Điều này khiến dự án Republic Plaza tại 18E Cộng Hoà, cách vòng xoay Lăng Cha Cả 700m, trở nên đặc biệt hấp dẫn.
Dự án là tổ hợp 2 toà tháp cao 14 tầng, với 4 tầng đế là trung tâm thương mại. Trong đó tháp A là khách sạn quốc tế tiêu chuẩn 5 sao quy mô 350 phòng, tháp B gồm 266 căn Office-tel & Suites. Dự án theo tiến độ sẽ đi vào hoạt động từ cuối năm 2018, góp phần giải toả cơn khát bất động sản hạng sang ở khu vực này.
Là một dự án 'hot', song không nhiều người biết tới chủ đầu tư - Công ty CP Thương mại Thuỳ Dương - Đức Bình.
Trên thực tế, liên doanh này được thành lập từ tháng 2/2012, và dự án 18E Cộng Hoà đã từng được khởi công vào trung tuần tháng 8/2012 với tên gọi ban đầu là Trung tâm thương mại TDB Parkson, quy mô 5 tầng trên diện tích xây dựng 8.800 m2, dự kiến hoàn thành quý IV/2013. Tuy nhiên dự án nhanh chóng rơi vào tình trạng bị đình trệ.
Nếu so với thực trạng hiện nay, có thể thấy cấu trúc dự án đã có sự thay đổi đáng kể. Điều này bắt nguồn từ sự "thay máu" trong cơ cấu cổ đông của Công ty CP Thương mại Thuỳ Dương - Đức Bình.
Với vốn điều lệ ban đầu 50 tỷ đồng, các cổ đông sáng lập của Công ty CP Thương mại Thuỳ Dương - Đức Bình là Công ty CP Tập đoàn Đức Bình (30%), Công ty CP Đầu tư Thuỳ Dương (60%) và ông Hà Văn An (10%).
Đây đều là những tên tuổi lớn trong làng địa ốc Việt Nam. Ông Hà Văn An là Chủ tịch A&B Group - tập đoàn sở hữu nhiều bất động sản lớn ở trung tâm TP.HCM cũng như Nha Trang. Công ty CP Đầu tư Thuỳ Dương (TD Group) là một doanh nghiệp bất động sản gốc Hải Phòng, cũng nắm trong tay nhiều dự án trên cả nước. Về phần mình, Công ty CP Tập đoàn Đức Bình có vốn điều lệ 500 tỷ đồng - cũng là cái tên đình đám và ít nhiều có liên hệ với doanh nhân Đinh Ngọc Hệ.
Tháng 2/2014, 2 năm sau khi thành lập doanh nghiệp dự án, Tập đoàn Đức Bình nhượng lại 20% vốn cho ông Hà Văn An, bán 5% vốn cho Công ty CP Đầu tư Thuỳ Dương, qua đó hạ tỷ lệ sở hữu từ 30% về còn 5%. Thuỳ Dương lúc này là cổ đông lớn nhất, sở hữu 65% cổ phần dự án, Chủ tịch A&B Group ông Hà Văn An có 30%.
Tuy nhiên cơ cấu cổ đông này không ổn định lâu.
Sau khi tăng vốn từ 50 tỷ đồng lên 100 tỷ đồng, ông Hà Văn An tháng 7/2014 đã rút hết cổ phần trong Công ty CP Thương mại Thuỳ Dương - Đức Bình, cổ đông lớn nhất - Côn ty CP Đầu tư Thuỳ Dương cũng giảm sở hữu từ 65% về còn 28,5%.
Dự án 18E Cộng Hoà từ đây xuất hiện các cổ đông mới, gồm ông Dương Công Ái (15%), bà Lê Thị Thảo Bạch (17,5%), bà Ngô Thị Thu Thảo (15%) và Công ty CP Đầu tư Phát triển Đô thị mới (19%).
Đây là một nhóm nhà đầu tư có liên quan đến nhau, trong đó 3 cá nhân cùng là cổ đông/lãnh đạo của Công ty CP Quản lý quỹ đầu tư Chứng khoán Liên Minh Việt Nam/Công ty CP Chứng khoán Phú Gia.
Với sự tham gia của nhóm nhà đầu tư mới (nắm 66,5% vốn), dự án 18E Cộng Hoà được đổi tên, thay đổi quy hoạch, thiết kế và nay được biết đến với tên gọi Republic Plaza. Dòng vốn nhanh chóng được thu xếp giúp dự án đi vào khởi công từ đầu năm 2016 và cất nóc vào cuối tháng 10/2017.
Hiện nay, dù chỉ còn 5% cổ phần, Công ty CP Tập đoàn Đức Bình vẫn được trang trọng giới thiệu là Đơn vị đối tác tham gia dự án. Đơn vị quản lý khách sạn là International Hotels Group (IHG), Công ty tư vấn thiết kế là Surbana và DP Consulting, Giám sát tư vấn là Công ty Delta, Quản lý dự án là Indochina ACM, Thiết kế nội thất - cảnh quan là Sicart and Smith...
Theo Xuân Tiên/Nhà Đầu Tư
