Nhiều ngân hàng đem rao bán những khối bất động sản với giá trị "khủng" với giá rẻ để xử lý nợ nhưng người mua lại không mấy mặn mà.
Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) – Chi nhánh Phú Tài vừa ra thông báo về việc bán đấu giá tài sản là toàn bộ khoản nợ của 1 khách hàng doanh nghiệp là Công ty CP Thuận Thảo Nam Sài Gòn và 95 khách hàng cá nhân.
Tính đến ngày 15/12/2019, tổng dư nợ của khoản nợ nêu trên là 2.672 tỷ đồng. Bao gồm dư nợ gốc là hơn 1.208 tỷ đồng, dư nợ lãi là hơn 1.464 tỷ đồng.
Tài sản đảm bảo cho khoản dư nợ trên gồm: quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại 100B Bùi Thị Xuân, P.Bến Thành, Q.1, TP.HCM với diện tích đất 275 m2, trụ sở chính của Công ty Thuận Thảo Nam Sài Gòn; đất tại Khu phố 2 và khu phố 4, Thị trấn Tân Túc, Huyện Bình Chánh, TP.HCM và 5,2 triệu cổ phiếu Công ty CP Thuận Thảo (GTT) thuộc sở hữu của bà Võ Thị Thanh - Chủ tịch kiêm Tổng giám đốc GTT.
Giá khởi điểm khoản nợ là 800 tỷ đồng. Khoản nợ này đã được đem ra đấu giá rất nhiều lần. Mức giá khởi điểm liên tục được hạ xuống rẻ hơn lên tới hàng trăm tỷ đồng so với thời điểm đầu tiên nhưng vẫn chưa tìm được người mua.
 |
| Khu chung cư The Era Town tại quận 7, TP.HCM. Ảnh: Thanh niên |
Một khối nợ khác cũng liên quan tới công ty Thuận Thảo cũng rơi cảnh ế ẩm. Cụ thể, Công ty Bán đấu giá tài sản Việt Tín hôm 16/3 vừa qua đã ra thông báo việc tổ chức bán đấu giá nhóm tài sản của Cục Thi hành án dân sự tỉnh Phú Yên.
Tổng mức khởi điểm cho khối tài sản này là 343 tỷ đồng, giảm hơn so với mức hơn 600 tỷ đồng đưa ra tại lần đấu giá từ tháng 7/2019.
Thời gian qua, nhiều ngân hàng cũng tiến hành rao một loạt bất động sản với giá trị lớn để xử lý nợ xấu nhưng rơi cảnh chật vật trong việc tìm người mua.
Trong đó có những lô đất "khủng" được ngân hàng chấp nhận “đại hạ giá”. Dự án Khu nhà ở cao tầng và khu vui chơi thể dục thể thao tiểu khu 3 – khu dân cư Bình Trị Đông và một phần thửa đất số 122 tại phường Bình Trị Đông B được Sacombank rao bán với giá khởi điểm 6.029 tỷ đồng, giảm hơn 600 tỷ đồng so với thời điểm rao bán trước đó.
Dự án khu dân cư phường Bình Thủy (quận Bình Thủy, TP. Cần Thơ) được rao bán với giá khởi điểm 3.424 tỷ đồng, giảm hơn 1.100 tỷ đồng so với nửa năm trước. Tháng 10/2018, Sacombank đã rao bán dự án khu công nghiệp Phong Phú ở quận Bình Chánh với giá 6.650 tỷ đồng, giảm 1.000 tỷ đồng so với mức giá chào bán ban đầu.
Mới đây, BIDV Chi nhánh Gia Định cũng thông báo bán 65 căn hộ tại chung cư The Era Town. Giá khởi điểm các căn hộ là 2,2-5,54 tỷ đồng, tùy thuộc vào Block và diện tích. Trong đó, diện tích dưới 200 m2 có giá 2,2-2,8 tỷ đồng, trên 300 m2 có giá 4,8-5,5 tỷ đồng.
Chẳng hạn, các căn hộ Block A2 với diện tích 135,98 m2 có giá khởi điểm khoảng 2,2 tỷ đồng, diện tích 161,14m2 có giá khởi điểm gần 2,5 tỷ đồng; diện dích 268 m2 có giá 4,13 tỷ; diện tích trên 300m2 có giá từ 4,8-5,5 tỷ đồng... Như vậy, tổng mức giá khởi điểm cho 65 căn hộ này (đã bao gồm thuế VAT nhưng chưa gồm 2% phí bảo trì) là hơn 207 tỷ đồng.
Đây là lần thứ ba BIDV rao bán các căn hộ tại dự án The Era Town. Trước đó, đầu tháng 10/2019, ngân hàng này rao bán phát mại 27 căn hộ của chủ đầu tư Đức Khải với đơn giá 15-16 triệu đồng mỗi m2. Hai tháng sau đó, BIDV tiếp tục rao bán 26 căn hộ của chung cư này với giá tương đương nhưng kết quả chỉ bán thành công một vài căn hộ.
The Era Town là dự án do Công ty Đức Khải làm chủ đầu tư với tổng vốn gần 4.800 tỷ đồng. Vị trí dự án nằm cuối đường Nguyễn Lương Bằng, cách khu đô thị Phú Mỹ Hưng khoảng 5 km và trung tâm quận 1 hơn 12km. Era Town có diện tích hơn 10 ha, 9 tháp với hơn 3.000 căn hộ bắt đầu bàn giao vào năm 2013.
Chủ tịch Công ty Đức Khải - Phạm Ngọc Lâm từng xác nhận, những căn hộ được BIDV thông báo đấu giá là tài sản đảm bảo doanh nghiệp thế chấp cho ngân hàng từ giai đoạn phát triển, xây dựng dự án. Hiện quỹ nhà này là hàng tồn kho, doanh nghiệp chưa bán được nên để trống từ 2014, 2015 đến nay. Hàng năm chủ đầu tư đều phải bảo trì và sửa chữa. Việc đấu giá này nhằm mục đích thu hồi dòng tiền cũng là một giải pháp tốt cho cả ngân hàng và doanh nghiệp.
Trước đó cũng có hai chung cư ở TP.HCM là chung cư Gia Phú (quận Thủ Đức) là tài sản của Công ty Địa ốc Gia Phú và Chung cư Trung Đông Plaza do Công ty Tư vấn và Đầu tư phát triển Trung Đông làm chủ đầu tư cũng từng bị BIDV và VAMC tiến hành các thủ tục bán đấu giá toàn bộ khoản nợ và thu giữ tài sản đảm bảo để thu hồi nợ.
Vũ Đậu (T/h)/ĐS&PL
