Sân golf Long Thành làm nên tên tuổi của đại gia Lê Văn Kiểm cùng tập đoàn KN Investment Group
Bộ đôi siêu dự án
Được cấp đất từ năm 1999 và triển khai từ giữa thập kỷ trước, sân golf Long Thành là một trong những sân golf đầu tiên do người Việt đầu tư, làm nên tuổi của đại gia Lê Văn Kiểm, người trước đó được biết đến nhiều hơn trong ngành may mặc.
Có lẽ cùng vì vậy, mà pháp nhân lõi của KN Investment Group của vợ chồng ông Kiểm được đặt tên là CTCP Đầu tư và Kinh doanh Golf Long Thành.
Golf Long Thành được thành lập năm 2005, đầu tiên là để tiếp quản dự án sân golf cùng tên, tiếp nữa là để phát triển dự án bất động sản đi kèm, với diện tích tổng cộng 334ha, có tên gọi "Khu đô thị, sân golf, thể thao và du lịch sinh thái Long Thành".
Dự án nằm liền kề nhưng đẹp hơn dự án 334ha được cấp ban đầu, khi cách địa giới TP.HCM chỉ qua sông Đồng Nai, nằm cạnh loạt dự án thành phần thuộc Khu đô thị Kinh tế mở Long Hưng như Aqua City, Waterfront của Novaland.
Theo giới thiệu của Golf Long Thành, đại dự án này sẽ cung cấp ra thị trường 2.200 căn hỗn hợp thương mại - nhà cao tầng, khách sạn 4-5 sao, 4.500 biệt thự cao cấp, hơn 1.100 nhà phố thương mại, gần 40ha dành cho giáo dục, 90ha dành cho trung tâm y tế và 20ha dành cho thể dục, thể thao, văn hoá. Tổng vốn đầu tư 2,3 tỷ USD, thời gian triển khai 2014-2025.
Tới ngày 9/10/2017, UBND tỉnh Đồng Nai có Quyết định số 3545/QĐ-UBND về Duyệt điều chỉnh nhiệm vụ quy hoạch tỷ lệ 1/2000 đối với dự án này. Quyết định ghi rõ chủ đầu tư là CTCP Đầu tư và Kinh doanh Golf Long Thành.
Theo đó, quy mô diện tích dự án khoảng 843,2239ha, gồm 667.653,1m2 ở xã Tam An, huyện Long Thành và 7.764.585,9m2 ở xã Phước Tân và Tam Phước, TP. Biên Hoà. Phía Bắc giáp khu sân Golf Long Thành, phía Nam giáp sông Đồng Nai và khu dân cư hiện hữu xã Tam An, phía Đông giáp Cụm Công nghiệp 1 - Tam Phước và phía Tây giáp sông Giữa, sông Bến Gỗ và sông Trong. Quy mô dân số khoảng 140.000 - 150.000 người.
Quỹ đất 4.000ha.
Quy mô dự án 843ha là rất lớn, xấp xỉ Khu đô thị Kinh tế mở Long Hưng nằm ngay cạnh.
Báo cáo tài chính kiểm toán năm 2018 của Golf Long Thành hay Quyết định 3545 ngày 9/10/2017 của UBND tỉnh Đồng Nai mặc định coi doanh nghiệp của ông Lê Văn Kiểm là chủ đầu tư dự án, mà không dẫn ra quyết định nào về chấp thuận đầu tư dự án cho Golf Long Thành.
Cơ sở được doanh nghiệp này công khai là Văn bản số 7079/UBND-CNN ngày 17/10/2011 về việc chấp thuận vị trí dự án (gia hạn tại Văn bản số 695/UBND-ĐT ngày 26/1/2016).
Theo Luật Đầu tư 2014, dự án quy mô trên 5.000 tỷ đồng phải được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận. Trong khi như đã đề cập, dự án 843ha được Golf Long Thành giới thiệu có tổng mức đầu tư lên tới 2,3 tỷ USD, tức là khoảng 50.000 tỷ đồng.
Tất nhiên, Golf Long Thành vẫn luôn cho thấy sự "bén duyên" của họ với các siêu dự án. Khu phức hợp KN Paradise Cam Ranh (trước đây là The Lotus Cam Ranh) có diện tích gần 800ha ở Cam Ranh, Khánh Hoà là một ví dụ.
Lô đất này trước đây là đất quốc phòng thuộc Quân chủng Hải Quân, được bàn giao lại cho UBND tỉnh Khánh Hoà tháng 7/2015, để rồi chỉ 2 tháng sau đó được chỉ định cho Công ty TNHH KN Cam Ranh - công ty con của Golf Long Thành. Đáng chú ý là dự án ban đầu chỉ có tổng mức đầu tư 3.900 tỷ đồng, bởi vậy thuộc diện địa phương cấp phép. Ngày 9/9/2015, UBND tỉnh Khánh Hoà có Quyết định số 2466/QĐ-UBND chấp thuận cho Công ty KN Cam Ranh đầu tư dự án.
Sau khi dễ dàng về tay Golf Long Thành, dự án này điều chỉnh tăng vốn gấp... 12 lần lên gần 46.400 tỷ đồng, tương đương 2,06 tỷ USD và hiện nay đang gấp rút triển khai, mở bán rầm rộ ở Cam Ranh với giá bán "mềm" hơn đáng kể so với các dự án trong khu vực.
Trong khi đó, ở Long Thành, phần lớn đất ở đô thị trong dự án 334ha, theo tìm hiểu của Nhadautu.vn, đã được nhượng cho Hưng Thịnh Corp dưới danh nghĩa hợp tác đầu tư. Tập đoàn địa ốc Sài Thành đang giới thiệu dự án Biên Hoà New City với quy mô 118,95ha, gồm 372 lô biệt thự diện tích từ 232,7 m2 - 880 m2 và 3.252 lô liền kề diện tích từ 90 m2 - 324 m2.
Ngày 4/9/2018, Golf Long Thành và CTCP Hưng Thịnh Land - thành viên Hưng Thịnh Corp đã mở tài khoản đồng chủ sở hữu tại Ngân hàng ACB với số dư tiền gửi tới cuối năm đó là 152,16 tỷ đồng...
Tổng quỹ đất của gia tộc "đại gia" Lê Văn Kiểm, theo tính toán của Nhadautu.vn, là không dưới 4.000ha.
Hoa Cương/Nhà Đầu Tư
