Tài sản đảm bảo 14.000 tỷ đồng và thế 'kẹt' của doanh nhân Kiều Hữu Dũng ở Ba Son

Mời đọc: Một thương vụ kín tiếng của cựu Chủ tịch Sacombank Kiều Hữu Dũng

Tiếp theo kỳ trước tài liệu của Nhadautu.vn thể hiện chủ đầu tư dự án Khu phức hợp Ba Son (Quận 1, TP.HCM) cuối quý III, đầu quý IV/2016 đã tiến hành tách 8 lô đất khỏi đại dự án này. Mỗi lô được giao cho một doanh nghiệp khác nhau (Riêng 2 lô HH4-1 và HH4-2 giao cho một pháp nhân), trong đó 7 lô chức năng hỗn hợp có ở, gồm HH1 (8.999,3 m2), HH2 (3.825,5 m2), HH3 (2.899 m2), HH4-1 và HH4-2 (6.167,2 m2), HH4-3 (7.141,3 m2) và HH5-1 (3.558 m2), và lô chức năng văn phòng VP2 rộng 6.042.

Lô văn phòng duy nhất ký hiệu VP2 ở ngã tư "vàng" Tôn Đức Thắng - Nguyễn Hữu Cảnh ban đầu được giao cho nhóm Capitaland, song sau được nhượng lại cho nhóm Alpha King.

7 lô còn lại, như đã đề cập, đều có liên hệ mật thiết với doanh nhân Kiều Hữu Dũng - cựu Chủ tịch HĐQT Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương Tín (Sacombank).

Trong thương vụ này, doanh nhân họ Kiều nổi lên với vai trò "trung gian", kết nối các nhà đầu tư có nhu cầu. Cuối năm ngoái, đầu năm nay, Tập đoàn Sunshine đẩy mạnh truyền thông về tổ hợp căn hộ cao cấp Sunshine Heritage, gồm một toà tháp 36 tầng và hai toà 47 tầng mặt đường Nguyễn Hữu Cảnh.

Theo tìm hiểu của Nhadautu.vn, bộ ba toà tháp của tập đoàn kín tiếng có trụ sở tại Hà Nội nằm trên hai lô đất HH1 và HH2 với tổng diện tích 12.824,8 m2, trên cơ sở hợp tác đầu tư với Công ty TNHH Đầu tư DPV Hà Nội và Công ty TNHH Thành Công Investment (chủ sở hữu đất). Tháng 5/2019, dự án được tiến hành khởi công, song từ đó đến nay không có nhiều tin tức. Thông tin về Sunshine Heritage trên website chính thức của Sunshine cũng đã được gỡ bỏ.

Diễn biến này cho thấy quá trình tìm kiếm bên nhận chuyển nhượng là không dễ dàng, bởi tổng vốn đầu tư cho mỗi lô đất ở Ba Son lên tới nhiều nghìn tỷ đồng, cùng những yếu tố khác là lực cản mà có chăng chỉ những ông lớn thực thụ, với tiềm lực tài chính rất mạnh mới có thể tham gia.

Trong thời gian ngắn vừa qua, cơ cấu sở hữu các dự án thành phần có sự biến động lớn. Cụ thể, chủ sở hữu lô HH1 - Công ty TNHH Đầu tư DPV Hà Nội đã trở thành công ty con 100% vốn của CTCP BĐS Thành Hưng Land; trong một tháng trở lại đây, ba lô HH4-1 HH4-2, HH2 về tay CTCP Đầu tư BĐS Diamond và lô HH4-3 có chủ mới là CTCP Đầu tư BĐS Elegance.

Những Thành Hưng Land, Diamond hay Elegance đều có liên hệ tới ông Kiều Hữu Dũng. Do vậy không loại trừ khả năng đây mới là quá trình tái cấu trúc cơ cấu sở hữu, với mục tiêu xa hơn là tiếp tục tìm đối tác sang tay dự án. Suốt ba năm qua, nguồn tin của Nhadautu.vn cho biết nhóm nhà đầu tư của ông Kiều Hữu Dũng mới hoàn tất nhượng lại lô HH5-1 rộng 3.558 m2 cho nhóm Alpha King, mà nay đang được phát triển với tên thương mại The Centennial Bason. Cũng nhóm nhà đầu tư gốc Hoa tháng 1/2017 đã mua lại lô HH3 và cuối năm 2018 đã thông qua CTCP Thiết kế và Trang trí nội thất NORAH "bơm" 4.000 tỷ đồng để thực hiện dự án tại lô đất rộng 2.899 m2 này (quá trình giải ngân hoàn tất vào tháng 5/2019).

Tất nhiên, không nhiều cái tên có tiềm lực mạnh đồng thời chấp nhận rủi ro như Alpha King, và việc 5/7 lô đất chưa thấy chủ sau suốt ba năm qua, theo một số ý kiến, đang đẩy nhóm ông Kiều Hữu Dũng vào thế "kẹt".

Chưa rõ tính đúng sai của giả thiết này, song có một điều cần làm rõ là ngay cả khi không thể rút khỏi dự án, thì doanh nhân năm nay bước sang tuổi 52 chắc hẳn không đến nỗi quá đau đầu, bởi ông cùng "hệ sinh thái" Thảo Điền Invest hoàn toàn đủ sức phát triển phần còn lại của tổ hợp Ba Son, khi đứng sau ông Dũng và Thảo Điền là hình bóng của một đại gia giàu có bậc nhất trong lĩnh vực ngân hàng hiện nay.

Cổ phần sở hữu trong các lô đất HH4-1, HH4-2, HH4-3 và HH2 cuối tháng 8, đầu tháng 9 vừa qua đã được nhà băng này nhận thế chấp với giá trị tài sản đảm bảo lên tới gần 14.000 tỷ đồng. Cùng thời điểm, bộ tứ khu đất có tổng diện tích hơn 17.000 m2 nằm sát mặt đường Nguyễn Hữu Cảnh cũng được cầm cố ở ngân hàng đang đề cập.