Từng được kỳ vọng trở thành khu đô thị sầm uất ở cữa ngõ phía Đông TP.HCM, tuy nhiên khi qua nhiều cơn sốt đất suốt thời gian dài, thành phố "ma” Nhơn Trạch ngày càng hoang vắng.
Nhơn Trạch không thu hút được người dân đến sinh sống như kỳ vọng, hàng chục dự án "chết lâm sàng" khiến nơi đây trở thành “tử huyệt” của các nhà đầu tư bất động sản.
Trải qua 5 lần sốt ảo, Nhơn Trạch vẫn hoang tàn
Hơn 20 năm qua, huyện Nhơn Trạch của tỉnh Đồng Nai từng được kỳ vọng sẽ là một thành phố mới phát triển nhanh chóng, là vệ tinh đắt giá của TP.HCM, một khu Đông Sài Gòn sầm uất. Tuy nhiên, sau 20 năm đến nay đô thị mới Nhơn Trạch được nhiều người trong giới địa ốc vẫn gọi bằng những từ không mấy thiện cảm như "thành phố ma" hay "cú lừa lớn của thập niên"…
Nhìn lại quá khứ, có thể nhận thấy tại đây cũng vì thông tin nhiều dự án hạ tầng giao thông được "bơm thổi" quá lớn nên đã liên tục xảy ra các cuộc sốt đất ảo. Kết quả, đến thời điểm hiện tại thị trường dường như đã mất niềm tin vào khu vực này, ngay trong lòng khu đô thị Nhơn Trạch vẫn còn các dự án bỏ hoang, bốn bề hoang vắng và chỉ phát triển được cây cao su.
Trải qua 5 lần sốt ảo kể từ năm 1996 đến nay, Nhơn Trạch mặc dù có vị trí chiến lược và được kỳ vọng nhiều, song tiến độ phát triển của vùng đất này không như mong đợi. Sau 20 năm, huyện Nhơn Trạch vẫn không đáp ứng được đầy đủ các tiêu chí của đô thị loại II, do đó tiến độ này được điều chỉnh lại.
Thành phố “ma” Nhơn Trạch, “tử huyệt” của nhà đầu tư
“Đồng hành” cùng với những đợt sốt đất này là sự xuất hiện của hàng loạt doanh nghiệp bất động sản với nhiều dự án đất nền được giới thiệu rình rang. Tuy nhiên, thực tế cho thấy, đến nay nhiều dự án đã rơi vào cảnh không có người ở, bị bỏ hoang đến xuống cấp.
Cụ thể, dự án Thang Long Home – Phước An do Công ty Cổ phần Địa ốc Thăng Long (Thăng Long Real Corp, nay đã đổi tên thành Thăng Long Real Group) làm chủ đầu tư nằm trong Khu đô thị DTA (Đường Nguyễn Văn Cừ, KDC xã Phước An, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai) với tổng diện tích 3,6ha, có quy mô 411 căn nhà phố.
Mặc dù các căn hộ tại Dự án Thang Long Home – Phước An đã được xây dựng khang trang, đẹp mắt. Tuy nhiên, các căn hộ tại đây luôn trong cảnh “cửa đóng then cài”, bên trong khuôn viên những căn hộ cỏ mọc cao hơn đầu người, bên ngoài các cánh cửa được dán chi chit những dòng chữ bán nhà khiến khung cảnh nơi đây trở nên đìu hiu, cô quạnh.
Cách đó không xa là dự án Mega City 2 tại xã Phú Hội (huyện Nhơn Trạch) do Công ty Cổ phần Địa ốc Kim Oanh (Kim Oanh Group) làm chủ đầu tư và phân phối. Dự án được "vẽ” nên một bức tranh "hoàn mỹ" về dự án như: nằm giữa trung tâm "thành phố" Nhơn Trạch (?).
Tuy nhiên, có một thực tế là dự án Mega City 2 nằm lọt thỏm trong rừng cao su bạt ngàn, khung cảnh nơi đây trở nên hoang vắng, rờn rợn khi đàn chim Quạ chao lượn và cất tiếng kêu trên những cành cây cao su bao bọc quanh dự án.
Tiếp tục đi về hướng phà Cát Lái, dọc hai bên đường có một số dự án đất nền quy mô, đơn cử như dự án Swan Park. Trước đây dự án có tên Đông Saigon New City do Tổng Công ty Tín Nghĩa làm chủ đầu tư, nhưng mới đây đã chuyển lại cho Tập đoàn Swan City (thuộc Tập đoàn CFLD, Trung Quốc) triển khai.
Bên ngoài dự án Swan Park trông rất hoành tráng nhưng đi vào bên trong mới thấy sự vắng vẻ quạnh hiu. Khu đất rộng hàng trăm ha bị bỏ trống, vỉa hè trong tương lai cũng trở thành nơi tập kết rác thải.
Ngoài Swan Park, Tập đoàn Swan City còn có dự án khu đô thị Swan Bay nằm ở bán đảo Đại Phước, huyện Nhơn Trạch, 27ha giai đoạn 1 của dự án đã được triển khai cuối năm ngoái với mức giá từ 2,5 – 14 tỷ đồng/căn biệt thự/nhà phố. Tuy vậy, đến nay dự án này vẫn chưa đâu vào đâu.
Theo chuyên gia BĐS Trần Khánh Quang, đất tại huyện Nhơn Trạch hiện đang được giới đầu cơ “thổi” giá cao lên gấp nhiều lần vì thông tin đã có cầu Cát Lái. Tuy nhiên, để làm được một cây cầu cần phải mất từ 3-5 năm. Trong khi đó, các nhà đầu tư lại đem bán nhà, đất tại Nhơn Trạch với giá như cầu đã xây xong.
Chính điều này khiến nhiều nhà đầu tư tỏ ra khá nghi ngại khi đổ tiền vào Nhơn Trạch, họ đã chờ đợi quá lâu để có thể thấy Nhơn Trạch trở thành một khu đô thị hiện đại.
